目前分類:房地產新聞 (21)

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專家指出,六日發生美濃地震所引發的土地液化,是九二一大地震以來最嚴重的,台南市區多處都可見液化跡象,尤其是倒塌的維冠大樓附近還出現明顯的液化噴砂,是否和大樓倒塌有關,還要進一步鑑定。

國家地震工程研究中心與南部液化相關的學者專家都注意到此一情況,正在收集相關的資料。

成大土木系副教授張文忠表示,在2010年的甲仙地震中,台南新化北勢也有液化情況,但沒有這一次嚴重。

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歷史街區民宿 最快明年合法化 彰化鹿港、台南安平或台北大稻埕受國外旅客歡迎,但當地民宿不在觀光區,無法合法登記,只能偷偷經營,交通部觀光局將修正《民宿管理辦法》,讓地方政府因地制宜,設立特定區管理,最快明年上半年,歷史街區民宿就能解套。

日租套房猖獗、共享平台Airbnb又來勢洶洶,觀光局一改以往只擋非法的態度,將放寬旅館、民宿管理方式,以合法抑制非法。觀光局副局長劉喜臨指出,全台歷史街區的民宿因為古色古香,很受外國背包客歡迎,但因不在觀光區或風景特定區,現行法令根本不能申請合法民宿。

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全台最古老的氣象建築「台南測候所」。(氣象局提供) 全台最古老的氣象建築「台南測候所」,興建於西元1898年,舊名「鷲嶺台地」,是十八邊、中置高塔的幾何造型,全台罕見,經文化部評鑑為104年「古蹟歷史建築管理維護優良單位」。

台南測候所在台南尚無高樓大廈時曾是重要地標,登上測候所高塔更可遠眺安平港船舶進出,是在地長輩們心中的記憶圖像。中央氣象局於2004年將台南測候所整修完成,並融入都市風貌,凸顯都市社區營造的新風采。台南測候所位於台南市中西區公園路21號,週一至週五及每月第三週週六的九時至十七時開放,供民眾免費參觀。

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把U-bike變大!變「U-car」:便利都市首站“台南” 台南觀光受登革熱疫情重創,高鐵選在國慶連假前夕,發表「高鐵U-Car」台南站首發啟用儀式,推出國內交通革命性創舉,並搭配在地40家餐廳、小吃、伴手禮優惠及奇美博物館免預約專案,業者均盼藉此創新服務提振觀光。

高鐵、台南市政府、格上汽車與易遊網共同合作,推出領先全球、具環保象徵的「高鐵U-Car」,8日正式上路,20台賓士smart在高鐵廣場一字排開,吸引旅客目光。

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老屋拉皮用針筒注射矽利康填補縫隙。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

老屋重新拉皮是件好事,可以重新修整門面,還能兼具美化市容,可說是一舉兩得的方法。由於拉皮屋由政府部分補助,剩餘款項由住戶共同分攤,由住戶願意出錢修整門面看來,可以判斷拉皮屋的住戶品質較高,在管理上也會比較嚴謹,原則上有拉皮的華廈或大樓在品質上會比同齡物件要好,但這也只是一個基本的初略判斷,大樓整體品質上還能從其他地方判斷。

首先走進一樓可以注意有沒有公佈欄,公佈欄上的資訊是不是近期的,如果資訊都有更新,表示住戶有管理機制存在,由這點也可以判斷這棟大樓的管理好不好。 另外走進電梯觀察內部是否整潔,因電梯的使用率比樓梯高出許多,若電梯骯髒老舊,有可能大樓長期沒有清潔,甚至電梯沒有進行定期保養,在使用上有安全的隱憂。有些管理較好的老舊華廈或大樓甚至會更換電梯,因更換費用龐大,若不是注重管理,住戶不會願意出錢更換電梯,這些都能判斷是否有良好的管理。

住戶及隔壁鄰居的品質也是一大考量因素,這部分可從兩個部分觀察,如果體力可負荷,建議可以搭到頂樓然後徒步往下走,觀察樓梯間是否暢通,住戶門口有沒有擺放鞋櫃或雜物,由此就能判斷這這裡住戶的素質。

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圖片擷取自:BBC

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  Snap1  

 

「農舍」須供與農業經營相關才有課徵田賦適用,但在各式各樣的農舍建築中,
除作一般住家使用外,住家周圍則作車庫、曬衣間、涼亭、庭園造景等非農業經

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立法院今三讀通過《所得稅法》修正案,房地合一課稅確定明年元旦上路!為避免影響自住房地者,交易400萬元以下免稅;房地合一稅率採差別稅率,最高可課稅45%,防止短期炒房。
 
修正案通過,房地合一稅以持有房地時間的長短採差別稅率,持有一年以下出售課稅稅率45%;持有一年以上二年以下稅率35%;持有超過二年至十年以下為20%;持有逾十年為15%。明年元旦開始實施,現行的奢侈稅也將同步退場。為防止外資炒作,持有一年內買賣課45%,持有超過一年者課35%。
 

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 Snap4    

行政院會今通過房地和一稅制修法,將送立院審議,但不少民眾對於房地合一稅仍然霧煞煞,就有業者直接製作「懶人包」,一眼就能了解新稅制。製作圖表的台中地政士公會法制主委曾文二指出,因為太多人詢問稅率問題,因此倒不如畫張圖,一眼就懂最輕鬆,未來若有新版也會隨時更新,但對於政策則不便評論,只希望政策清楚透明,讓業者有依循方向。

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仁德區二空眷村保有七棟大榕樹、樹屋及文物館等重要眷村文化,有鑑於國防部即將進行拆除工程,議員王家貞、洪玉鳳和蔡淑惠廿一日偕當地居民向市府文化局、都發局及空軍443聯隊請命,希望拆除行動暫緩,讓樹屋等眷村文化文物免拆且能完全保留。

議員王家貞、洪玉鳳、蔡淑惠昨邀二空仁和里長張長壽、二空文物館長黃如龍等地方人士、軍方及市府都發局、文資處等單位召開記者會,全力爭取保留二空樹屋等眷村文化文物。會中達成共識,由三位議員聯合發文給軍備局暫緩拆除工程發包程序,並由二空眷村文化營造促進會向文資處提出意見,都發局在都更時把這些文化資產保留。

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支持年齡分布及占比。

儘管未來房價看跌、利率看升,但一項民調顯示,目前有超過7成以上民眾支持「買房好」,其中,更有超過8成比重的20~30歲年輕族群最想買房;反倒是60歲以上的族群,超過6成的人認為租房好,此調查結果打破外界普遍認為年輕族群買不起房的認知。

 房市由多翻空,加上利率也看升,「以租代買」似乎是目前較好的選擇,但根據《好房網》一項「買房好?租房好?」網路調查結果顯示,有73.3%民眾認為有自己的房子還是比較好而支持「買房」,其中男性占比65.56%多於女性的34.43%。

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臺南市政府稅務局表示,土地所有權人移轉自用土地時,如想適用土地稅法第34條第1項自用住宅用地特別稅率10%課徵土地增值稅,應確實為「買賣」且符合自用住宅用地要件才能適用。

該局進一步說明,「贈與」移轉土地並非「出售」,不適用土地稅法第34條第1項規定按自用住宅用地特別稅率10%課徵土地增值稅。因此,配偶及二親等親屬間的土地贈與,無法適用自用住宅用地特別稅率10%課徵土地增值稅,但土地移轉如確實為「買賣」且符合自用住宅用地要件,仍准適用10%優惠稅率課徵土地增值稅。

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行政院今(13)日公布政院版「房地合一」改革方案,與原先財政部版最大的不同在於,針對短期炒房加重課稅,稅率最高由原先規劃的35%調整為45%。

 

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〈南部〉台南夢時代二期工程說明會 居民砲聲隆隆

〔記者王俊忠/台南報導〕台南紡織公司昨天在東區東光里活動中心,召開南紡夢時代第二期開發案環境影響公開說明會,與會居民砲聲隆隆,
批評第一期工程影響居民生活品質、無初稿資料供閱覽及沒有開發後對環境影響的解決方案等。南紡副總經理曾坤煌說:「對於工程建設造成居
民不便,要向大家道歉。」

造成居民不便 南紡道歉

南紡夢時代二期工程計劃在一期的購物中心南側興建一棟地上廿五層、地下五層的綜合大樓,地下層作商場、停車空間與避難室使用,地上一至

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購物中心「打破低迷」 周邊生活圈漲幅二位數


好房網News編輯中心/整理報導

近幾年北中南陸續建構大型購物中心,不僅讓區域帶來重要商業活絡作用,也促使區域房價急起直追,觀察這幾年推出的幾個大型購物商城,兼具購物、休閒、娛樂功能,也讓周邊房價水漲船高,以近來這四大商場的周邊行情分析,漲幅最少的南紡夢時代就已經高達8個百分點,其餘三個表現更是站上兩位數,有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,配合交通建設陸續完成,房價2~3年具備持續看漲的空間。
近年大型購物中心周邊成交行情
劉炳耀分析這類的OUTLET行情,以南部兩個夢時代來觀察,南紡夢時代位於台南東區,原為台南紡織廠發變更後興建,該區屬於發展較早區域,區內以中古屋為主,且原為文教區域,房價本就相對穩定,鄰近未來台南重要雙副都心之一-東台南副都心及永康商圈,還有未來台南高架輕軌議題加持,周邊房價2013年~2014年漲幅8.4%,且周邊有明星校區東光國小、後甲國中等學校加持,永慶不動產台南後甲加盟店熊國斌店長表示,房價未來2~3年持續看漲。
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買房保障大升級 新版不動產說明書10大關鍵

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(好房網News記者陳韋帆攝影)

 

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

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租客退租前最好拍照存證,以免遭不肖房東控家具被破壞而要求賠償。圖片取自:政樑 李@flickr http://goo.gl/FnQXLN

租客退租前最好拍照存證,以免遭不肖房東控家具被破壞而要求賠償。圖片取自:政樑 李@flickr http://goo.gl/FnQXLN

 
過年後有不少人轉職或更換租屋地點,但也會引發一些租屋糾紛,專家列出7種常見的年後租屋糾紛,建議民眾在租屋時,應注意避免造成嚴重的權益損害問題。

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小宅正夯! 總銷額上看1,021億

 

建 商 推 案 大 轉 彎 !根 據 統 計,共 有 19 家 上 市 櫃 建 商 加 重 小 宅 推 案 比 重,總 計 目 前 市 面 上 有 32 筆 小 宅 建 案,合 計 總 銷 金 額 高 達 1,021 億 元,等 於 超 過 329 檔 全 台 推 案 量 三 分 之 一 的 量 體。低 總 價 產 品 躍 升 為 這 波 打 房 下 的 主 流,以 往 推 出 大 坪 數 甚 至 豪 宅 產 品 為 主 力 的 大 型 建 商,也 紛 紛 加 入 低 總 價 小 宅 行 列。

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奢侈稅鬆綁(房市報配圖/好房資料中心)

奢侈稅大鬆綁? 3交易「免課稅」

好房網News記者黃慈雯/整理報導
 

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預售 看屋

選屋不難...掌握5大策略 找到最適合的

 

房價鬆動,看屋熱度也回升,對首度買房的人來說,選屋有時像大海撈針。其實,可以先掌握幾項重點,增加找房的精準度及速度。

 

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