mangosang的房地產資訊交流

2016年想發財？手邊擁有水電、瓦斯 及電信費用，可別忘了迎財神！因為從 1月起，水電、瓦斯及電信都會開發票 了，它跟統一發票一樣可以兌獎，記得 繳完帳單費用後，收據千萬不要丟 掉，因為大獎得主可能就是你。過路財 神爺廣進門時，可別糊里糊塗錯過啦！

在長期高房價籠罩之下，房地產市場吹起一股迷你風，既然大坪數買不起，於是標榜低總價的小宅大行其道，從近幾年雙北市小宅成交所佔的比重高達 4~5 成，連即將升格的桃園縣小宅的比例也逐年增加即可見一般。那麼，小宅究竟要如何選擇呢？

雖然房地合一之後，長期持有的自用戶差異不大，但在大家都認為價格會修正的同時，還是有人買房子。「不是該等價格大跌之後再來買嗎？」我想這應該是大家的疑惑吧！

     擁有一間屬於自己的房子是許多新婚夫妻的夢想，但是首購族常面臨經濟基礎薄弱，

又沒有購屋經驗的問題，為了避免購屋受騙與吃虧必須注意下列事項。

建築物地下室房屋稅怎麼課？因用途不同，課稅方式亦各異。財政部規定，建築物地下室若供停放住戶車輛使用，且未收費者，可以免徵房屋稅。

為解決都市地區日益嚴重的停車問題，財政部表示，依據現行建築相關法規規定，各類建築物地下室可以設置停車空間。因此，建物所有人或管理委員會利用原有地下室空間設置機房、抽水機、停放車輛等使用，且未收取費用、未出租，或僅是由所有權人按月分攤水電、清潔、維護費，沒有對外營業時，即可准免徵房屋稅。

「囤房稅」開徵後，財政部規定，自益信託房屋如果仍做自用住宅，且由本人、
配偶或直系親屬居住，仍符合申請按自住房屋稅率1.2%課徵房屋稅。

立法院去（2014）年通過修正房屋稅條例，將現行住家用房屋稅率區分為「自

買房是一輩子的事，一間房子動輒可陪伴你幾年，甚至是幾十年，不可否認的是，能不能住得舒適，與蓋房子的建商有絕對關聯性，挑對好的建商，不僅有售後服務，還能義務出錢幫住戶辦活動；挑到壞的建商，偷工減料事小，房子就算塌了也找不到窗口索賠。教你買屋一定要學會的挑建商5心法。

今年新買的房屋，房屋稅稅額如何計算？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅務局表示，房屋稅是按月核課，房屋買賣移轉申報在當月15日以前，房屋稅自當月起由承受人繳納，而在當月16日以後申報者，則自次月起由承受人繳納。而且，依規定欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記。

舉例來說，王先生在2015年3月8日向稅務局申報契稅，將房屋移轉給陳小姐，稅務局在受理時就會即予核算王先生自2014年7月至2015年2月共計8個月的房屋稅，先行核發房屋稅單予王先生，等到王先生繳清稅款後，地政機關才會受理移轉登記；至於陳小姐則應負擔2015年3月至6月共4個月的房屋稅。

你一定常聽見這3種制震結構，就是RC、SRC、SC，但再深入問3者區別時，大概只能無言以對吧！《蘋果》訪問結構技師，用最簡單的方式教你如何分辨這3種制震結構。
 
結構技師戴雲發表示，RC、SRC、SC其實只是材料上應用的差異，RC是指「鋼筋混凝土」的建築，台灣9成房子都是用鋼筋混凝土興建，RC結構的柱體會以4條細筋支撐樑柱，建築物的主筋則圍繞樑柱四周。

戴雲發強調，施工過程不可忽略的細節，就是樑柱中保障建築不因搖晃等外力而爆裂的「135度彎鉤」，這是維繫居家安全的重要環節。
 
SRC結構則是「鋼筋混凝土」混合「鋼骨」的制震結構，樑柱中間以鋼骨支撐，外圍再用15~20公分的水泥包覆，水泥中有許多箍筋，及樑柱斜角處的細筋可穩固建築。

戴雲發解釋，SRC結構的安全性是由鋼筋及鋼骨同時作用，讓建築體更安全穩定。
 
SC結構的安全性則是以「鋼骨」達到建築安全耐震的效果，內部樑柱沒有水泥包覆，只有外觀四周的樑柱為防火及防水等用途才會填灌水泥。（鄒雯涵／台北報導）

文章來源：蘋果即時  http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20150326/581460/破解結構冷知識看了就會懂