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買房是一輩子的事,一間房子動輒可陪伴你幾年,甚至是幾十年,不可否認的是,能不能住得舒適,與蓋房子的建商有絕對關聯性,挑對好的建商,不僅有售後服務,還能義務出錢幫住戶辦活動;挑到壞的建商,偷工減料事小,房子就算塌了也找不到窗口索賠。教你買屋一定要學會的挑建商5心法。

心法1:上網查建商不良紀錄

天時地利不動產創辦人張欣民表示,在網路發達的世代,消費者都應好善用公開網站來摸清「建商」的底細,建議可以上「公平交易委員會」來瀏覽看看是否有建商廣告不實等,或是上「司法院─法學資料檢索系統」,搜出建商歷年來的訴訟案件,當然,越多糾紛的就越要小心。

公平交易委員會網址:http://www.ftc.gov.tw/internet/main/
司法院法學資料檢索系統:http://jirs.judicial.gov.tw/

心法2:盡量找3年磨一劍的建商,才能兼顧施工品質

海悅業務部兼研展部協理鄭名瑋認為,如果可以,盡量不要找大量推案的建商,有些案量大的建商觸角不僅多,還可能遍布北中南,為求每年進帳的業績,對於施工品質可能較顧不到,若找3年磨一劍的建商,久久才推一案的,相較有保障,如力麒、元大、潤泰等用心設計的建設公司,相對地房價也較有支撐性。

心法3:找同區域可以不斷推案的建商,表示在該區受好評

鄭名瑋觀察,如果能在同區域不斷推案的建商,表示在該區受好評才會一直推,好比有些區域型的建商,雖然規模不比上市櫃建商,但是在該區的好口碑快速傳播,區域性知名度反而不輸,「不然早跑了!」例如在台北市中山、大直買房會想到忠泰建設、信義區會聯想國美建設是一樣的道理。

心法4:找成立時間較久、守法的代銷

在不景氣的時候,尤其是代銷,所受的考驗會比建商來的劇烈,因為代銷如遇房市寒冬,砸下去的種種費用是收不回來的,但是建商至少還有土地、房子可以慢慢等寒冬過去。所以成立較久的代銷眼光相對精準,能將買房投資風險降至最低,另外,鄭名瑋建議要優先選擇守法的代銷。

舉例來說,守法代銷不會非法鼓勵紅單轉讓炒作,此舉對下一手購屋民眾不公平,會完整、透明顯現購屋資訊的才是好代銷。

 

心法5:找可以售後服務,以及後續可與住戶互動的建商

真禾機電總經理徐源德說,找好建商買房至關重要,不僅有財力可以解決公設後續修繕問題,還能給錢給贊助為社區營造加分,協助優良公寓大廈的得獎。

售後服務不只是看剛交屋的1~2年的服務,房子是要住一輩子的,通常一開始是不會有太大問題。反而要看是否能提供長期售後服務的建商,如太子建設,在921地震後,免費為太子客戶做檢修,即是已經交屋10~20年後仍享服務。

而比照該調查問卷,同樣有逾半數的購屋族,會以「建商的品牌口碑」做為購屋條件。

 

最後提醒,住宅建築本身好壞與興建的建商有絕對關聯性,購屋前一定要了解建商過去的口碑,房地產代銷雖僅是受建商委託銷售住宅,不影響日後建築好壞,但挑選好的代銷業者,則能減少因銷售話術或資訊不透明而產生的買賣糾紛,購買中古屋的購屋族,則需謹慎挑選房仲業者。

資料來源:https://tw.house.yahoo.com/news

 

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