圖說:小宅低總價好入手易脫手,為晉身有殼族的最佳捷徑。蔡志雄提供

在長期高房價籠罩之下,房地產市場吹起一股迷你風,既然大坪數買不起,於是標榜低總價的小宅大行其道,從近幾年雙北市小宅成交所佔的比重高達 4~5 成,連即將升格的桃園縣小宅的比例也逐年增加即可見一般。那麼,小宅究竟要如何選擇呢?


1、坪數要考量

居住是一輩子的大事,買房子要配合未來人生長久的計畫,除了現有居住空間是否充足,包括未來有無計畫生育子女,是否換屋等等都要予以考量,以免日後發生空間不足的問題。

另外,小宅貸款受限,最好選擇15坪以上的物件,並在購買前先行確認貸款成數或附註無法貸款解約條件,以免產生爭議。

2、最好有陽台

小宅因坪數小,採光面少,所以最好要選擇有陽台的物件。陽台除了可以擺放洗衣機、晾衣服之外,陽台的空間可以讓居住空間具有穿透性,並讓空氣流通,避免小宅通風不良產生穢氣的忌諱。

3、挑高要慎選

小宅因為坪數小,於是市場上開始出現許多所謂魔術空間挑高的物件,從過去 4 米 2 到現在只剩下3米6。但是二次施工室內夾層的部分畢竟屬於違建,而且如果樓高只有 3 米 6,通常施工裝潢上將其一分為二,上層根本不足 180 公分,要考量無法自由行走,使用便利性不佳的問題。

4、戶數不宜多

整棟大樓如果通通都是小宅的產品,不但戶數多,其中出租的比例也會很高,長久下來可能導致管理不易,社區整體居住品質下降。如果是小宅與大坪數物件混合的產品,戶數較少,屋主自住的比例也比較高,社區管理上較為容易,相較之下會是比較好的選擇。

小宅低總價好入手

而小宅熱銷,除了高房價以外,家戶人口數變少也是重要因素,根據內政部統計,1963 年每戶有 5.64 人,到 2014 年每戶減少為 2.8 人,台北市更只有 2.61 人,所以居住型態已然變成小家庭甚至是單身居住的需求。

參考來源:yahoo房地產 http://goo.gl/ZqNsaZ

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